האם דירת יד שנייה ברעננה עולה יותר מדירה חדשה?

הרפורמות והתוכניות שמציפות את שוק הנדל"ן הישראלי גורמות לעיתים לתופעות מפתיעות. מבדיקה שנערכה על ידי מחלקת המחקר של חברת "אלדר שיווק", עולה כי ישנם יישובים ברחבי הארץ, בהם מחירי הדירות מיד שנייה יקרים יותר מאשר דירות קבלן.

באזור השרון הפערים יכולים להסתכם במאות אלפי שקלים. ברעננה לעומת זאת, מחירי דירות חדשות מקבלן עדיין גבוהים יותר לעומת מחירי דירות יד שנייה. בדירות ארבעה חדרים הפער עומד על כ-120-150 אלף שקלים. המחיר הממוצע לדירת ארבעה חדרים ברעננה עומד על כ-2.3 מיליון שקלים בעוד שדירת ארבעה חדרים ממוצעת יד שנייה עומד על 2.08 מיליון שקל. יש לציין כי אחת הסיבות לפער הוא בדירות ארבעה חדרים המיוחדות (מיני פנטהאוזים, דירות גן דופלקסים וכו')  שנבנו בשנים האחרונות ונמכרות במחיר הגבוה יותר לעומת דירות ארבעה חדרים רגילות במרכז העיר.

מנגד, בהרצליה הפער הוא דווקא לטובת דירות יד 2 שם נמכרת דירת חמישה חדרים חדשה במחיר ממוצע של שלושה מיליון שקל לעומת מחיר של 3.3 מיליון שקלים לדירת חמישה חדרים מקבלן. בהוד השרון הפער נמוך יותר ומסתכם בכ-100 אלף שקל. שם דירת ארבעה חדרים חדשה מקבלן נמכרה במחיר ממוצע של שני מיליון שקל בעוד שדירת ארבעה חדרים יד שנייה נמכרה במחיר ממוצע של 2.1 מיליון שקלים.

שגיא לנצ'נר, בעלים ומנכ"ל של חברת ינוב צילום יח"צ

שגיא לנצ'נר, בעלים ומנכ"ל של חברת ינוב, מהחברות הוותיקות שבונות באזור השרון מסביר: "אחת הסיבות לכך שמחירי דירות יד שנייה באזור השרון גבוהים יותר נעוצה בעובדה שהן נמכרות כבר במחיר עם פוטנציאל לביצוע תמ"א 38 בבניין. אולם צריך לקחת בחשבון שאותן דירות צריכות לעבור תהליך ארוך של בירוקרטיה ולא תמיד ניתן לממש את אותה תכנית. הסיכון כיום לא משתלם כאשר רואים שהדירות החדשות זולות יותר בכ-100 אלף שקל והוודאות ליהנות מדירה חדשה גבוהה משמעותית".